주택연금이 뭐야?

주택연금이란

주택연금은 주택 소유자가 자신의 주택을 담보로 제공하고 자기 집에 살면서, 국가나 금융기관으로부터 일정 기간 동안 매월 일정 금액을 연금형태로 받는 연금제도입니다. 국가가 보증하는 금융상품(역모기지론)입니다. 연금은 은행에서 받지만 국가가 보증해 주기 때문에 안정적인 것이 특징입니다.

 

 

주택연금의 가입 조건 및 자격

주택연금의 가입 조건 및 자격은 아래와 같습니다.

• 부부 중 1명이 만 55세 이상이면 가능.
• 부부 기준 소유 주택의 공시지가가 12억 원 이하 주택 소유자.
• 다주택자라도 주택 합산 가격이 12억 원 이하면 가입 가능.
• 공시가격 등이 12억 원 초과 2 주택자는 3년 이내 1 주택 처분 시 가입 가능.
• 채무관계자(가입자 및 배우자)는 의사능력 및 행위 능력이 있어야 가입한다.(치매 등의 사유로 의사능력이 없거나, 행위능력이 제한되는 경우는 성년후견제도를 활용하여 가입 가능)
• 대상주택 : 주택법 제2조 제1호에 따른 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔.
• 거주요건 : 주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제로 거주지(주민등록전입)로 이용하고 있어야 한다.

 

 

주택연금의 장점

• 자기 집 생활 가능 : 주택연금의 장점은 가입 후에도 계속 자기 집에 살 수가 있습니다.
• 국가 보증 : 국가가 보증하는 연금으로 매월 수령 가능하므로 안정적인 노후생활이 가능합니다. 
• 상속에 유리 : 연금 수령액이 집값을 초과해도 상속인에게 청구하지 않고, 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.

 

 

주택연금의 종류

• 종신방식 : 인출한도를 설정하지 않고 매월 동일한 금액을 평생 수령하고 거주하는 방식입니다.
• 확정기간혼합방식 : 대출한도의 50% 이내에서 설정한 인출한도 범위 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 일정 기간 동안 노후 생활 자금으로 매월 지급받는 방식입니다.

 

 

내집연금 3종 세트 

1. 주택연금 사전예약 보금자리톤 : 본인 또는 배우자가 만 40세 이상인 경우 보금자리톤을 신청하면서 주택연금 가입을 사전 예약하고, 주택연금 가입연령(만 55세) 도달 시 주택연금으로 전환하는 상품.
2. 주택담보대출 상환용 주택연금 : 주택담보대출을 가졌을 경우 주택연금 대출한도의 일부를 인출하여 대출을 갚고 잔여액은 연금으로 매월 수령할 수 있는 주택연금.
3. 우대형 주택연금 : 부부 기준 1.5억 원 미만의 1 주택 소유자이면서 주택 소유자 또는 배우자가 기초연금 수급자인 경우 월지급금을 최대 20% 우대해 주는 연금.

 

주택연금 가입절차

주택연금의 가입절차는 상담 및 신청-보증심사-보증 약정 및 담보 설정-보증서 발급-대출실행 및 연금수령의 단계로 이루어집니다.

 

 

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지금까지 주택연금에 대하여 알아보았습니다.

 

감사합니다.